facebook  twitter

Pitanje koje najviše interesuje građane jeste cijena legalizacije, odnosno visina komunalija koju treba da plate po m2. Cijena nije jedinstvena i varira od opštine do opštine. Mnoge opštine su donijele odluke kojima daju određene povoljnosti građanima u vidu smanjenja cijene komunalije za par desetina procenata.

Da bi se objekat mogao legalizovati, potrebno je prije svega, ukolik nije evidentiran u listu nepkretnosti, obratiti se katastru sa zahtjevom i propratnom dokumentacijom radi upisa objekta u list nepokretnosti, a po upisu objekta, podnijeti novi zahtjev i propratnu dokumentaciju za legalizaciju objekta.

Da bi se legalizovao bespravno dograđeni dio objekta, uz postojeći objekat, potrebno je uraditi elaborat za cijeli objekat, jer se on posmatra kao jedna cjelina.

Da bi se legalizovao bespravno sagrađeni sprat ili stan (obično se radi o poslednjem spratu – potkrovlje) koji pripada objektu kolektivnog stanovanja - zgrada, potrebno je uraditi elaborat za kompletnu zgradu ili ukoliko u lokalnom sekretarijatu posjeduju projektnu dokumentaciju za stambenu zgradu, onda elaborat samo dograđenog dijela zgrade koji se legalizuje.

Ne, samo vlasnici jedne nekretnine (osnovno stanovanje), koja ne prelazi 200m2 neto mogu platiti komunalije na 240 mjeseci, dok svi ostali na 120 mjeseci.

Privremeni objekti se ne mogu legalizovati, odredbe Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata predviđa legalizaciju samo glavnih i pomoćnih objekata.

Pomoćni objekat je potrebno legalizovati. To je moguće samo za one pomoćne objekte koji su u službi glavnih objekata. Pomoćni objekti ne mogu se legalizovati kao nezavisne cjeline, koje nisu u službi glavnog objekta.

U skladu sa principima Bečke deklaracije o nacionalnim i regionalnim politikama i programima za neformalna naselja u Jugoistočnoj Evropi, Vlada Crne Gore je Strategijom o stanovanju 2011-2020, naglasila prioritet legalizacije nelegalno izgrađenih objekata.

Prema podacima Uprave za nekretnine iz 2011. godine kada je u pripremio bio Zakon o legalizaciji neformalnih objekata, na teritoriji Crne Gore je registrovano 39.922 bespravno sagrađenih objekata Prema nezvaničnim podacima, pretpostavka je da je broj bespravno podignutih objekata u Crnoj Gori znatno veći, te da se može računati na podatak od preko 100.000. Ovakav raskorak između zvaničnih i nezvaničnih podataka, posljedica je činjenice što je u prethodnom periodu Uprava za nekretnine uknjižbu ovih objekata vršila najčešće na zahtjev vlasnika neformalnog objekta.

Uzroci neformalne gradnje u Crnoj Gori su različiti, i mogu se generalno podijeliti na unutrašnje i spoljašnje uzroke.

Unutrašnji uzroci se odnose na neadekvatnu stambenu i zemljišnu politiku, nerazvijene modele legalizacije gradnje, neadekvatan sistem i koncept urbane gradnje, ograničenu ponudu građevinskog zemljišta, neriješene vlasničke odnose na njemu, na skupe i dugotrajne procedure za dobijanje građevinske dozvole, itd.

Spoljašnji uzroci su: demografski pritisak, nagli priliv stanovništva iz ratom zahvaćenih prostora u okruženju, višedecenijska ekonomska stagnacija, politički motivisano tolerisanje, slabi administrativni kapaciteti, korupcija i monopol, itd.